Переводчик
Кадастравая ацэнка зямель, зямельных участкаў па вiду функцыянальнага выкарыстання зямель «Вытворчая зона»
У перыяд са студзеня 2022 года па красавік 2023 года Нацыянальным кадастравым агенцтвам Дзяржаўнага камітэта па маёмасці Рэспублікі Беларусь была праведзена кадастравая ацэнка зямель, зямельных участкаў па віду функцыянальнага выкарыстання зямель «вытворчая зона» (далей - кадастравая ацэнка) па стану на дату кадастравай ацэнкі. 01.07.2022 усёй тэрыторыі Рэспублікі Беларусь.
У рэгістр вартасцi зямель, зямельных участкаў дзяржаўнага зямельнага кадастра (далей - рэгістр вартасцi) ( www.vl.nca.by ) былі ўнесены наступныя вынікі кадастравай ацэнкі:
| № п/п | Землі, што ацэньваюцца | Дата ўнясення ў рэгістр вартасцi | Нумар запісу ў рэгістры вартасцi |
| 1 | г. Бабруйск | 02.10.2023 | 6385 |
Падстава: Інструкцыя аб парадку вядзення рэгістра вартасцi зямельных участкаў дзяржаўнага зямельнага кадастра і выдачы інфармацыі з яго, зацверджаная пастановай Дзяржаўнага камітэта па маёмасці Рэспублікі Беларусь ад 03.06.2010 № 37; рашэнне Бабруйскага гарадскога выканаўчага камітэта ад 26.07.2023 № 16-7 «Аб устанаўленні вынікаў кадастравай ацэнкі зямель, зямельных участкаў».
З рашэннем (-ямі) можна азнаёміцца на Нацыянальным прававым Інтэрнэт-партале Рэспублікі Беларусь www.pravo.by .
Пасля ўнясення вынікаў кадастравай ацэнкі ў рэгістр вартасцi яны могуць выкарыстоўвацца для мэт, вызначаных заканадаўствам, у тым ліку для вызначэння падатковай базы зямельнага падатку. Азнаёміцца з вынікамі кадастравай ацэнкі можна на сайце www.vl.nca.by.
У адпаведнасці з Падатковым кодэксам Рэспублікі Беларусь падатковая база зямельнага падатку вызначаецца ў беларускіх рублях на 1 студзеня каляндарнага года, за які праводзіцца вылічэнне падатку. Такім чынам, падатковая інспекцыя для вылічэння зямельнага падатку ў 2024 годзе будзе выкарыстоўваць звесткі, унесеныя ў рэгістр вартасцi да 1 студзеня 2024 гады.
Нагадваем, што таксама кадастравая вартасць зямель, зямельных участкаў выкарыстоўваецца ў мэтах:
- вызначэння памеру платы за права заключэння дагавораў арэнды;
- устанаўлення пачатковых цэн на аўкцыёнах;
- перадачы зямельных участкаў у прыватную ўласнасць грамадзян Рэспублікі Беларусь і недзяржаўных юрыдычных асоб Рэспублікі Беларусь;
- вызначэння вартасцi зямельнага ўчастка, які перадаецца ў іпатэку;
- вызначэння вартасцi зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, пры ажыццяўленні здзелак па іх выплатным адчужэнні;
- выкупу ў грамадзян зямельных участкаў пры адабранні іх для дзяржаўных патрэб або прадастаўлення ўзамен раўнацэнных зямельных участкаў;
- адзнакі нерухомай маёмасці (вызначэння вартасцi месцазнаходжання аб'екта нерухомасці);
- вызначэння памеру грашовай кампенсацыі наследнікам пры прыняцці ў спадчыну зямельнага ўчастка, які знаходзіўся на праве прыватнай уласнасці ў спадчынадаўца.
Як можна аспрэчыць кадастравую вартасць?
Пры нязгодзе землеўладальніка, землекарыстальніка, арандатара, уласніка зямельнага ўчастка (далей - землекарыстальнік) з кадастравай вартасцю прадастаўленага яму зямельнага ўчастка ён можа звярнуцца ў мясцовы выканаўчы камітэт з заявай аб абскарджанні кадастравай вартасцi зямельнага ўчастка на працягу шасці месяцаў з даты ўнясення вынікаў кадастравай ацэнкі ў рэгістр вартасцi. Абскарджанне вынікаў кадастравай ацэнкі рэгулюецца п. 17 ТКП 52.2.07-2018 «Ацэнка вартасцi зямельных участкаў».
Да заявы аб абскарджанні кадастравай вартасцi зямельнага ўчастка прыкладаюцца заключэнне і справаздача аб ацэнцы рыначнай вартасцi ў бягучым выкарыстанні зямельнага ўчастка, падрыхтаваныя ў рамках незалежнай (індывідуальнай) ацэнкі ў адпаведнасці з патрабаваннямі заканадаўства (Указ Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь № 615 ад 13 кастрычніка 2006 года «Аб ацэначнай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь»).
Незалежная ацэнка рыначнай вартасцi ў бягучым выкарыстанні зямельнага ўчастка праводзіцца ў цэнах на дату правядзення кадастравай ацэнкі за кошт сродкаў землекарыстальніка, які падаў заяву аб абскарджанні кадастравай вартасцi зямельнага ўчастка. Незалежная ацэнка рыначнай вартасцi ў бягучым выкарыстанні зямельнага ўчастка праводзіцца ў меркаваннi, што зямельны ўчастак, якi ацэньваюць, знаходзіцца на праве прыватнай уласнасці без уліку маёмасных правоў і абмежаванняў (абцяжаранняў) правоў на яго, зарэгістраваных у адзіным дзяржаўным рэгістры нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй.
У выпадку, калі рыначная вартасць у бягучым выкарыстанні зямельнага ўчастка адрозніваецца на 15 і больш працэнтаў для зямельных участкаў, размешчаных у горадзе Мінску і абласных цэнтрах, і на 20 і больш працэнтаў для зямельных участкаў, размешчаных у іншых населеных пунктах і за іх межамі ад яе кадастравай вартасцi, у якасці кадастравай вартасцi прымаецца рыначная вартасць у бягучым выкарыстанні зямельнага ўчастка, які зацвярджаецца рашэннем адпаведнага мясцовага выканаўчага камітэта і ва ўстаноўленым парадку ўносіцца ў рэгістр вартасцi. У іншых выпадках кадастравая вартасць зямельнага ўчастка не пераглядаецца.