Переводчик
Указ Президента Республики Беларусь от 22.09.2017 № 345 «О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания»
Перечни населенных пунктов, малых городских поселений, территорий вне населенных пунктов Могилевской области, относящихся к территории сельской местности
Разъяснения МАРТ и Министерства экономики о порядке выдачи лицензий на розничную торговлю алкогольными напитками и (или) табачными изделиями при осуществлении торговли на территории сельской местности с рекомендациями, обеспечивающими равные условия для субъектов хозяйствования при согласовании маршрутов движения автомагазинов и ассортиментных перечней
Порядок налогообложения субъектов хозяйствования, осуществляющих торговлю, общественное питание, бытовое обслуживание на территории сельской местности
Разъяснения Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь о применении норм Указа Президента Республики Беларусь от 22 сентября 2017 г. № 345
Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь (далее – Госкомимущество) рассмотрел в пределах компетенции обращения по вопросам реализации Указа Президента Республики Беларусь
от 22 сентября 2017 г. № 345 ”О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания“ (далее – Указ).
1. Ассоциация торговых сетей обратилась по вопросу в части, каким образом будет определяться субъект, которому будут проданы объекты недвижимого имущества, если претендентов на его приобретение больше одного?
При наличии более одного претендента, в целях исключения коррупционных составляющих, полагаем целесообразным проводить отчуждение таких объектов путем проведения аукционов, порядок которых установлен законодательством Республики Беларусь.
2. Бизнес-союз предпринимателей и нанимателей имени профессора М.С.Кунявского и Главное управление торговли и услуг Брестского областного исполнительного комитета обратились по вопросу выработки механизма отчуждения объектов.
Согласно статьи 17 Закона Республики Беларусь от 4 января
2010 года ”О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь“ порядок управления и распоряжения собственностью соответствующей административно-территориальной единицы (далее, если не указано иное, - коммунальная собственность) определяют Советы.
Вместе с тем, в целях применения единообразных подходов при отчуждении объектов недвижимости для осуществления, предусмотренных Указом видов деятельности, считаем возможным применять следующий порядок отчуждения:
индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, желающее приобрести объект (далее – претендент), обращается в соответствующий районный исполнительный комитет (далее – райисполком) и информирует о своем намерении;
райисполком устанавливает балансодержателя объекта, целесообразность отчуждения и возможность в дальнейшем изменения назначения земельного участка и объекта недвижимости для осуществления розничной торговли, общественного питания, оказания бытовых услуг населению;
при принятии положительного решения собственником имущества (республиканскими органами государственного управления, облисполкомами, рай(гор)исполкомами) размещается информация в СМИ или сети - Интернет (срок устанавливают самостоятельно) об изучении спроса на указанный объект и информирует претендента о положительном решении;
Справочно:
Размещение в средствах массовой информации позволит исключить личные договоренности и коррупционную составляющую.
по истечении срока (при отсутствии иных претендентов) собственник принимает решение о даче согласия балансодержателю на отчуждение объекта претенденту и проведение работ согласно нормам Указа;
Справочно:
Решение принимается с целью определения «воли» собственника в части адресной продажи именно этому претенденту и обеспечит защиту его интересов при проведении работ по изготовлению необходимых документов. На данном этапе претендента необходимо ознакомить с условиям и, сроками их выполнения.
за счет средств индивидуальных предпринимателей и юридических лиц проводится работа по оформлению правоудостоверяющих документов на объекты недвижимого имущества и земельные участки, на которых они расположены, выполнение работ по изготовлению землеустроительного дела, технической инвентаризации объектов и (или) изготовлению технического паспорта на них, получение заключения о надежности, несущей способности и устойчивости конструкций объекта (в случае необходимости выполнения указанных работ);
собственник принимает решение об отчуждении объекта недвижимости претенденту с указанием рыночной стоимости с учетом уменьшения на внесенную претендентом сумму, а также условий отчуждения в соответствии с пп.1.6 п.1 Указа № 345 и срок их выполнения покупателем;
претендент заключает соответствующие договоры, производит оплату стоимости объекта по договору, производит государственную регистрацию приобретенного имущества.
Кроме того обращаем внимание, что порядок отчуждения неиспользуемых объектов, расположенных в сельской местности, установлен решениями Советов депутатов, в которых предусмотрена возможность приобретения объекта на аукционе за базовую величину с условием осуществления предпринимательской деятельности либо безвозмездно для реализации инвестиционного проекта.
Сведения о неиспользуемых объектах размещаются на сайтах: Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, а также в разделе фонда «Могилевоблимущество» на сайте облисполкома
Льготный режим торговли на селе
Льготный режим торговли в сельской местности установлен Указом Президента Республики Беларусь № 345 от 22 сентября 2017 г. «О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания».
Работать на селе и в малых населенных пунктах на льготных условиях будут ИП и юридические лица с 1 января 2018 года.
Установлен срок действия Указа -по 31 декабря 2022 года.
До этой даты включительно индивидуальные предприниматели и юридические лица получат право на льготных условиях вести на селе розничную торговлю в торговых объектах, на рынках, ярмарках. Также предусмотрены послабления при организации общественного питания в соответствующих объектах и при оказании бытовых услуг населению. Льготы, предусмотренные Указом, на территории сельской местности, распространяются на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Республики Беларусь, а на территории малых городских поселений – на микроорганизации и индивидуальных предпринимателей.
Указом предусмотрено освобождение от:
- налога на добавленную стоимость;
- налога на недвижимость, земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и используемые под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих на территории сельской местности розничную торговлю, общественное питание, оказание бытовых услуг населению, установлены пониженные до 6% ставки по налогу на прибыль и подоходному налогу с физических лиц;
- для индивидуальных предпринимателей, являющихся плательщиками единого налога и осуществляющих деятельность в сельской местности и малых городских поселениях, ставка единого налога за месяц составляет 1 базовую величину.
- Указом установлено что, применение указанных льгот возможно только при условии ведения субъектом хозяйствования в установленном законодательством порядке раздельного учета.
Действие льгот, предусмотренных Указом, распространяется только на определенные Указом виды деятельности и на населенные пункты и территории вне населенных пунктов, относящиеся к территории сельской местности и малых городских поселений, перечень которых определяется областными Советами депутатов.
Перечень населенных пунктов Могилевской области, в которых действуют льготы, утвержден решением Могилевского областного Совета депутатов от 28.11.2017 № 31-1 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 22 сентября 2017 г. № 345».
Снимаются ограничения при торговле алкоголем
Юридические лица при условии соблюдения других ограничений в области оборота алкогольных напитков, установленных законодательством, вправе осуществлять розничную торговлю алкогольными напитками в магазинах и (или) павильонах с торговой площадью менее 50 квадратных метров, а также при торговле с автомагазинов при условии соблюдения согласованных с местным исполнительным и распорядительным органом маршрута движения и ассортиментного перечня товаров. ИП при условии соблюдения других ограничений в области оборота алкогольных напитков, установленных законодательством, вправе осуществлять розничную торговлю алкогольными напитками в магазинах и (или) павильонах независимо от торговой площади таких торговых объектов.
Расширяются торговые площади, помещения будут предоставляться без аукционов
1. Юридические лица, доля которых в объеме розничного товарооборота продовольственных товаров всего района, где расположены их объекты, за предыдущий финансовый год превышает 20 %, вправе приобретать, арендовать на территории сельской местности в границах этих районов дополнительную торговую площадь для осуществления розничной торговли или совершать иные действия, направленные на увеличение такой площади.
2. Здания, сооружения, изолированные помещения, находящиеся в государственной собственности, могут отчуждаться индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам на возмездной основе без проведения аукциона по рыночной стоимости - для осуществления розничной торговли, общественного питания, оказания бытовых услуг населению.
Действие настоящего Указа не распространяется:
- на розничную торговлю автомобильным топливом (дизельным топливом, автомобильным бензином, газом, используемым в качестве автомобильного топлива), механическими транспортными средствами, самоходными машинами, прицепами (полуприцепами, прицепами-роспусками), ювелирными и другими бытовыми изделиями из драгоценных металлов и драгоценных камней;
- на оказание бытовых услуг по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств.